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深圳的房价会跌吗?你怎么看?
1.今年国家对政策的调控仍在继续执行,对于即将出台的房产税,使深圳的房产市场没有之前那么的火热了,不仅如此,深圳还为人们提供了更多的租赁房,从这些方面来看,今年深圳的房价将会大幅度的下跌。
2.由于深圳整体的供应量本身就有限,再加上当下高压的政策,使深圳的房产市场的活跃度受到影响,一旦国家对房屋的调控放松之后,深圳的房价很有可能出现反弹情况。
3.人们对于住房的观念也慢慢有了转变,未来的房产市场将以租房为主,整体房价的趋势也会比较平稳,按照目前的趋势来看,租房比买房更具有优势;然而现如今的房屋租赁也正是为了满足人们对租房的需求,人们观念的转变也将导致房价慢慢的回归平稳趋势,人们对购房的想法也会更加的理性。
4.从以上内容就能够看出,今年深圳的房产市场不会有太大的波动与起伏,房价上涨或下跌的概率都不是很大。未来的房产市场炒房的人将越来越少,国家对房屋的限购政策将使住房慢慢的回到正轨,让住房回到原本房屋本就具有的真正价值所在。
①深圳的房价,大概率不会跌;
(图片来源网络,侵删)②房价本质上,取决于一个城市的土地价值。而土地价值,取决于这片土地上经济的增长潜力。
地产圈内人,爱讲一句话:买房,就是买一个城市的股票。
简单一句话,却是对“房价”直抵本质的认识。
(图片来源网络,侵删)举个例子,看下面一张图:
数据来源:深房网、克尔瑞等
房价有涨就会有跌!深圳长远看来还会有很大的涨幅。
上一轮深圳从2014年年底,房价开始上涨一直持续到2017年年初。深圳是这轮房市上涨的领头羊。但国家出台限购限贷政策,房价随之下降,并持续两年之久。
从去年年底深圳有些区域,比如南山,宝中房价在涨。而且今年深圳又走出了独立行情,全国其他城市都在跌或者横盘,成交量很大降,但深圳却是个意外!
我认为深圳房价上涨无外乎以下几个原因!
1.国家大力打造粤港澳大湾区,深圳要建设社会主义示范区。国家给深圳的政策支持比较大,人们看好深圳发展前景。
2.深圳人口结构比较年轻。而且深圳是全国科技中心,金融中心,经济中心,吸引了大量人才就业和落户。在未来也必将吸引大量人口流入。
3.深圳面积很小只有北京面积的八分之一,而人口却是北京的一半以上。另外深圳的房子有一半以上是农民房,可以交易的大产权房价比较少。人多地少,物以稀为贵!
4.深圳金融比较发达,信贷政策比较宽松,限购限贷政策宽松。因此全国的人都向深圳聚集,狼多肉少!
明白以上原因,就知道深圳房价为什么会上涨了。
但是如果深圳房价上涨过快,会引起金融系统性风险。国家很快会出手,出台政策打压房价,房价必将很快下落。
很多人现在都对深圳的市场抱有怀疑态度,其实我不太能理解,房价下跌的理由你们想得通透吗?
首先,***每年花了几千亿的投资区建设大量的基础配套,例如地铁、学校、医院等,那么这个地方现在没有地铁的观澜和坪山都卖到了4w以上的价格,那么通地铁之后难道还降价不成吗?答案肯定是否定的,现在买到的就是当前的最低价,未来的价格我不能肯定是一定上涨,但是从这个逻辑来看,更好的配套是不会下跌房价的。
其次,现在的房产价格都是***来决定的,如果房价下跌的话就会出现2种情况。
第一,房价下跌会有大量刚需去抢房,很多投资客开始入手刚需楼盘,导致市场秩序混乱,泡沫经济初期形态构成;
第二,房价下跌导致开发商不在拿地或者旧改,导致下游行业大量失业率以及倒闭,包括银行的信贷放宽政策也会起到反作用力,那么很多购房人群就会成为负资产。这样的话只会带来银行和实业的打击,对国际经济和房产发展都无任何好处,所以国家定价又怎么可能会大幅度下跌,那么从以上观点来分析,房价下跌目前是不太可能出现的,轻微的上涨下跌都是根据供需短时间来平衡的,长远来看房价上涨是对抗通胀的最好产品。
看看深圳的规划,沿海从罗湖-福田-南山-宝安平均宽约15公里,长约60公里扁长地带为沿海平原地区,便成为城市湾区经济的价值核心。
2019年8月18日,《***中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》给出深圳的发展目标是到2025年,深圳经济实力、发展质量跻身全球城市前列,研发投入强度、产业创新能力世界一流,文化软实力大幅提升,公共服务水平和生态环境质量达到国际先进水平,建成现代化国际化创新型城市。
到2035年,深圳高质量发展成为全国典范,城市综合经济竞争力世界领先,建成具有全球影响力的创新创业创意之都,成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。
到2050年,深圳以更加昂扬的姿态屹立于世界先进城市之林,成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。
最后,再次提醒大家,不要相信房价下跌了,你今天不买房,只是听信了别人的危言耸听,但是后果却没人赔付给你。还不如把命运掌握自己手里,如果看到满意合适的还在犹豫,那么等待你的只能是无情打击,市场的教训一次又一次,深圳已经远远把我们抛弃,所以在房价稳定,市场健康的情况下。
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